优点

1.提供高额贷款：个人房子抵押借款可以提供相对较高的贷款额度，满足大额支出的需求。

2.利率相对较低：由于有房屋作为抵押物，贷款的风险较低，所以贷款利率相对较低。

3.灵活的还款方式：私人房抵押贷款还款方式灵活，可以根据个人情况选择等额本金还是等额本息。

注意事项

1.符合贷款条件：借款人需要具备当地户口或有效的居住证明，有合法稳定的收入来源和还款能力。同时，支付不低于房屋总价30%的首付款，且每月还款额不超过月收入的50%。

2.勿贷超过房产价值：私人房子的价值通常较商品房低，因此贷款额度有限，借款人应确保贷款金额不超过房产的价值。

3.注意贷款利率和期限：贷款利率和期限对还款负担有重要影响，借款人应仔细比较各家金融机构的利率和期限，选择最合适的贷款方案。

4.仔细阅读合同：在贷款过程中，借款人应仔细阅读合同条款，包括利率、还款方式、违约责任等，确保自己的利益得到保障。

5.正规金融机构申请贷款：借款人应选择有正规资质的金融机构，如银行或小额贷款机构申请贷款，以确保贷款过程的合法性和安全性。

私人房抵押贷款是一种可以满足购房者资金需求的选择。借款人在申请贷款时，需要满足一定的条件，并注意审慎选择贷款方案。同时，仔细阅读合同条款，选择正规金融机构申请贷款，以确保自己的权益得到保障。